За Бога, братя, не купувайте ... жилища !!!

[magga]

http://www.domaza.bg/%D0%BD%D0%B5%D0%B4 ... 4-03-2011/ цените в Лондон, баш като българските

п.п. марми, ти си луд [/quote]


Дори ти си по-умен от марми Марми засрами се Иначе кой е тоя лудия дето 30 години ще дава по 400 кинта наем и на децата си ще остави ? Чеп !! Много ама много по-умно е да заделиш едни пари да вземеш от родата други пари и да теглиш един заем, колкото не ти достигат и да си вземеш апартамент и да изплащаш 10 години по 400 лева, а не 30 години на квартира!! Или на мармито му е кеф да ги плямпа тия простотии,защото си има поне 2 апартамента и единия го е дал под наем Ти си бая откачен,ама това вече и децата във форума го знаят или само се правиш на луд

[ehh]

След имотния, другите балони, които трябва да се спукат са тези на златото и среброто. Иначе скоро не виждам, как ще излезем от финансовата криза. Затова бих добавил към заглавието, не купувайте жилища, злато и сребро.

Тук не позна! Златото ще поскъпва още. Въпроса е колко още може да му наресне цената и до какви стоности...

Ами нормално в условия на криза. Първи признак, че доверието е върнато, ще бъде именно понижение на цената на златото.

[Pro-European]

8-)

Като човек, който е наясно с материята, искам да предупредя, че цените на жилищата ще продължат да падат и през 2012 година !
Няма никакви обективни причини да не е така !
Безработицата се увеличава, доходите са замразени, банките не отпускат кредити, пазарът пращи от оферти, търсене няма ...
Затова не повтаряйте грешката от предишни години. Не купувайте !

Щом си наясно с тези работи, прогнозата ти (даже по-скоро твърдението ти, защото ти не прогнозираш, а го казваш като нещо напълно сигурно) е доста крайна, смела, категорична и т.н.
Освен тези фактори, които си посочил ( а ти и за тях даваш такива категорични прогнози, каквито и най-големите икономисти не биха си позволили да дадат ), значение имат също политическите и икономическите процеси в Европа и света, а пък за тях е напълно невъзможно да се дадат сигурни прогнози.
Може да познаеш, че цените ще падат през 2012, но не е изключено да останат на сегашните нива (приблизително) или пък дори да се повишат в някои райони.

Е това наричам блудство със словото!
Томи, ти си мъжкият еквивалент на Blue ..., станала известна и като ...

[wolf]

Квадратният метър в София и Варна на апетитни места може да е струвал повече от квадратния метър в някое забутано място в Лондон и Мадрид!!!

Не просто може, а със сигурност! Най-апетитните имоти във Варна - в Морската градина около Делфинариума вървят м/у 5000 и 7500 евро квадрата, в зависимост от това дали е ново или старо строителство... Еми за такива пари на квадратен метър определено можеш да си купиш сносен имот в хубав квартал в повечето големи европейски градове....

Махни едната нула :D Момента това са нормалните цени да - 500 евро за широк център и 750 за най-най добрите места. Цените по време на балона достигаха 1200-1300 евро за квадрат в широк център и над 2000 евро на квадрат на самата главна улица във Варна.

[wolf]

Доста интересни неща се изписаха, но трябва и малко пояснения. Колко струва едно жилище ? Цената се определя от много фактори, местоположение т.е. квартал, района около жилището, дали пред теб на 1 метър има още 3 блока или имаш хубава гледка или ще се строи в близките 3-4 години, качеството на строежа, да няма гипсокартон вместо тухли, цената на парцела итн итн. Вярно е че в БГ всичко е объркано. Ако цената на землището струва 100 хилки, строежа още 100, инвеститорите искаха по милион и сто. Според тях беше справедливо, според други не. Лошото в случая е че болшинството строежи бяха един хубав и лесен начин за пране на кинти, на никой не му дремеше за хората. А повечето хора, продаваха имоти в провинцията И теглиха кредити , понеже цените са 2 пъти по ниски от тези в големите градове. И какво се получава, вкарваш си 2 автогола/ Продаваш готовото и се нагъзваш на банката. Тези които мислят че някой се подиграва с хората теглили кредити, много бъркате. Българина често прави сметки без кръчмар. Ако едно семейство има доходи от 2000 лева на месец, вноската им е около 1000. Не дай си боже нещо да се обърка, оставаш на улицата.В крайна сметка няма нищо лошо да живееш под наем. Както всички са писали , в много държави по света хората предпочитат да са под наем.Аз не можах да разбера, имаше статии по вестниците където сравняваха какво може да се купи за 100 хилки в САЩ, Германия и БГ. Беше смешно това и продължава да бъде. В чужбина свалиха цените понеже никой не купува, тук не мърдат поне не в Сф. Банско и Сл. бряг са горе долу в крак с времето, макар че това са курортни градчета и не може да се сравнява по някои показатели със столицата или Варна, Бургас, Пловдив.Другия проблем са сегашното положение са банките. Даваха кредити на всички, сега почват и те да се чудят кой ще ги купи тези жилища станали тяхна собственост. Докато по света банките стимулират хората да купуват, тук гледат да те одерат даже да те заколят, ако може разбира се. Малко неуместен пример ще дам с Япония, кредити на млади хора за първо жилище се дават на младоженци срещу забележете 0.5 % лихва. Германия и Сащ също имат лихва от порядъка на 4-6 %, но тук са двойни. Еми никой нормален човек не иска да вземе 50 К евро и да върне след 25 години, 125 или повече. НЕ , благодаря. И на мен ми се струва разумно да се помъчи човек и да спестява, отколкото да хрантути банките. За миналата година тези кожодери имаха печалби от над 350 МИЛИОНА. Правете си сметка в тази малка и бедна държава, какво правят на хората за да постигнат такива резултати. В крайна сметка не е нормално да ставаш роб за 2-30 години, за една бетонова кутийка. В крайна сметка всеки има глава на раменете и очи , за да чете дребния шрифт на края на договорите.

2006-08ма година квадрата във Варна струваше 800-1000 евро. Цената на която се строеше беше 250 до 350 евро МАКСИМУМ за много луксозно строителство до ключ. Казвам ти го защото построихме не малко кооперации и цените на този вид дейност са ми пределно ясни /за онзи период, на най-големия балон/. Сам си прави този балон колко отгоре слагаше на всяко едно строителство.

[megan fox]

Квадратният метър в София и Варна на апетитни места може да е струвал повече от квадратния метър в някое забутано място в Лондон и Мадрид!!!

Не просто може, а със сигурност! Най-апетитните имоти във Варна - в Морската градина около Делфинариума вървят м/у 5000 и 7500 евро квадрата, в зависимост от това дали е ново или старо строителство... Еми за такива пари на квадратен метър определено можеш да си купиш сносен имот в хубав квартал в повечето големи европейски градове....

Махни едната нула :D Момента това са нормалните цени да - 500 евро за широк център и 750 за най-най добрите места. Цените по време на балона достигаха 1200-1300 евро за квадрат в широк център и над 2000 евро на квадрат на самата главна улица във Варна.

Не говори глупости наизуст, като не знаеш за какво става въпрос! Не ти говоря за центъра на Варна, а за Морската градина, където по принцип строителството е забранено! Но си има пиниз как да бъде заобикаляна тая забрана и там един квадратен метър струва майка си и баща си на квадрат!

П.П. Ако ми намериш апаратамент в центъра на Варна за 500 евро квадрата... купувам го веднага и на теб ще ти дам 10 бона в евро!!!!! Аман от многознайковци!

[Tommi]

Е това наричам блудство със словото!
Томи, ти си мъжкият еквивалент на Blue ..., станала известна и като ...

Явно си искал да ми кажеш нещо, но не мога да го разбера, съжалявам. Предполагам, че е обичайната оценка, а ако е така не виждам причина да отговарям.

[marmi52]

От повечето коментари стават ясни няколко неща:

1. Повечето от вас са теглили кредити, за да си купят жилище на космическите цени отпреди няколко години. Честито ! Сега понеже сте много "умни" и изобщо не са успели да ви промият мозъците, ще изплащате тези кредити 20-30 години !
Нещо повече - може да ги изплащат и децата ви (не дай Боже !).
Наскоро майката на една моя позната почина внезапно и остави точно такъв кредит с погасителна вноска 400 лв. на месец за още 15 години ! Като имате предвид, че става въпрос за един неголям град (Кюстендил), в който заплата от 400 лв. се приема за висока. Сега момичето се чуди какво да прави, защото получава заплата от 450 лв. като продавачка в елитен магазин, а ще трябва всеки месец да внася 400 от тях в банката ...

2. Разбирам, че се дразните, когато виждате, че същото това жилище, което преди 3 години сте купили за 60 000 евро сега струва 30 000 ! Свиквайте ! След още две години ще струва 20 000 !
За тези 2-3 години, през които цените на жилищата паднаха, по-умните живяха под наем. Както и да го смяташ, наемите, които те са платили са многократно по-малка сума от това, което вие сте загубили. Тук не слагам безбожните лихви, които плащате на банките за изтеглените кредити, а само загубите ви от поевтиняването на жилищата.

3. Молете се на Господ да не оставате без работа през следващите 20-30 години, в които има да изплащате заемите си !
Мои познати загубиха работата си и по тази причина спряха да погасяват дълговете си към банките. Познайте какво последва ?
Дела и конфискация на жилищата, които си бяха купили с изтеглените заеми. Даже и колите им взеха, защото междувременно пазарната оценка на закупените от тях жилища падна наполовина и не стига да погаси остатъка от дължимата сума по кредита.
Разбира се, парите от вноските, които бяха направили досега изгоряха. Банките не им ги върнаха.
Така хем останаха на улицата и пак са принудени да живеят под наем, хем изгоряха с внасяните досега пари, че и без автомобили останаха !

4. Естествено, че брокери и стротелни инвеститори ще лъжат, че пазара не е замръзнал ! Те искат да продължат да мамят и да печелят огромни пари от наивността на хората.
Баламите обаче са на свършване ! И децата разбраха, че имотите поевтиняват и е пълна глупост да купуваш днес нещо, което след още 2 години "криза" ще струва двойно по-малко !

5. Системата, в която живеем съществува имено благодарение на такива като вас !
Тези, които я реанимират непрекъснато от една страна са наивниците и глупаците, а от друга заинтересованите, които печелят от това да поддържат заблудата ...

[victor__]

Квадратният метър в София и Варна на апетитни места може да е струвал повече от квадратния метър в някое забутано място в Лондон и Мадрид!!!

Не говори глупости наизуст, като не знаеш за какво става въпрос! Не ти говоря за центъра на Варна, а за Морската градина, където по принцип строителството е забранено! Но си има пиниз как да бъде заобикаляна тая забрана и там един квадратен метър струва майка си и баща си на квадрат!

П.П. Ако ми намериш апаратамент в центъра на Варна за 500 евро квадрата... купувам го веднага и на теб ще ти дам 10 бона в евро!!!!! Аман от многознайковци!

Еквивалента на това да строиш в Морската градина във Варна, в Лондон е да построиш кооперацийка в Сейнт Джеймс парк /срещу Бъкингам/. Така, че сравнението ти е малко неуместно. Това, че тук с измама става е съвсем отделен въпрос.
Наем в Лондон в 4-та зона във съвсем приятен квартал - малка къща с дворче - 1 600 паунда. Цена на същата къща за продажба - 900 000 паунда. Цени от преди две седмици, не вярвам в момемнта да има някаква драматична промяна. Имаш си обществен парк в който излизаш от задния си двор - катерушки, голф игрище и тенис кортове. Къщата е двуетажна, пет стаи, баня с тоалетна и още една тоалетна и кухня. Казвам малка, тъй като независимо от големия брой стаи в къщата, квадратурата им е малка. До центъра на Лондон, имам предвид Пикадили Съркъл е 35 минути с метрото. Всеки може да си направи сметката каква е разликата.

[magga]

Марми къде ги тия къщи по 20 хилки бе ? Я покажи да си вземе целия форум по няколко Сигурно в Суходол Ако един апартамент сега струва 20-30 хил защо да живееш под наем, а не да си купиш ?? СтраОтна логика,еваля И не мисля, че хората, които са теглили кредит и вече си имат техен апартамент злобеят,защото си е тяхно и не им пука, че са изплащали на банката като ще има нещо за децата им и те самите имат къде да живеят спокойно, а не да се чудиш дали на хазяйна утре няма да му потрябва тоя апартамент и да ти бие шута с жената и децата Ама нищо ти си говори колко е яко да живееш под наем