Имате ли кредит към банка?

[Muscarin]

Наскоро приятел си купи жилище в нов комплекс от затворен тип в Пловдив.35 години по 600 лв. на месец. Просто не мога да си го представя Сега е на 32, сметките само може да си ги направите.Апартаментът е 68 квадрата,струва 80 бона, а ще трябва да върне 200к.Естествено, че най-добрият вариант е да платиш в брой, но колко хора могат да си го позволят? Чисто заробване си е ипотеката, но пък поне знаеш, че си имаш собствено жилище, а не да трепериш хазяина ти днес дали няма да стане накриво.Другото, което съм чувал е, че в Германия например лихвите по ипотеката са доста по ниски от тукашните.Аз за щастие наследих жилище и нямам този проблем иначе не знам как бих се справил с тия ниски доходи. Според мен за да се вържеш с ипотека, заплата ти трябва да е поне 3 пъти вноската по кредита, инак става лошо.

Теглих потребителски кредит за 10 000 лв през 2008 година.Остават ми още 5 години, всеки месец по 120 лв. Натоварващо е, а най-лошото е , че по принцип времето лети, ама като си нагъзен с кредити времето минава бавно Имам и овърдрафт, жената също, ама кога ще го оправяме един Господ знае.

[гарфилд]

Не.Иначе на лизинг за няколко месеца,взехме компютър,камера и нов хладилник,преди години.

[vaskonti]

Да, по принцип е така. Това банката колко ще резне от пазарната цена зависи и от самия имот - до колко е атрактивен и съответно колко бързо може да бъде продаден от банката в случай на проблем с кредитополучателя. Едно е да ипотекирам имот в Обеля 5, друго е на Докторски паметник. При всички случаи ще има процентна разлика във въпросното сконтиране. Но така или иначе дори и при най-либералната банка оценката не се доближава до пазарната цена до толкова, че да не ги напсуваш как те цакат.

Процедурите на банките разглеждат нещата по малко по-различен начин от съпоставка на Обеля 5 и Докторски паметник (не че и това не се взема в предвид де). Това е по-скоро проблем на оценителя при определяне на пазарната стойност. Пак ти повтарям, повечето банки НЕ режат от пазарната оценка, а финансират процент от нея. Не ми се изпада в подробности, аз ти казвам, че съм работил в банка, ти ми говориш по принцип. Финансирането на целеви жилищен кредит си е строго дифинирано и си има правила и процедури какви критерии има, за да бъде отпуснат ипотечен кредит. Сконтирането на финансирането може да дойде по-скоро от скоринг-картата на кредитоискателя, не от локацията на имота. Но все пак зависи от банката.
Относно тегленето на кредити, ами цял свят живее на кредит та ние ли да сме по-различни. Въпроса е че цената на кредитите в България е по-висока. Но до като лихвите на депозитите не паднат до 2,5 % годишна лихва, няма как да чакаме годишните лихви на кредитите да паднат на нива 2-4 %. Елементарна логика. А по принцип банките в България са частни фирми, в повечето случаи с чуждестранен собственик, но си имат държавен регулатор-БНБ. Който има претенции към лихвите на банките да ги отправя към БНБ, все пак те уж защитават интереситен на българските граждани (данъкоплатците). Те банките са ясни, ако има вариант и на 25 % ще кредитират. Ние за тях сме Третия свят.

Ти си работил в банка, аз пък имам ипотечен кредит. Пазарната цена на апартамента ми беше 51к евро, банката ми отпусна 65к лева(аз пожелах кредитът да е в лева). Не е трудно да се сетиш на колко е бил оценен от банката и какъв процент съм получил. Ако апартаментът ми беше на докторски паметник щях да получа по-голям процент финансиране просто защото подобен имот е бързо-ликвиден, за разлика от моя в Люлин или пък такъв в Обеля 5. И да - редно е да се говори по принцип, а не да се взима един отделен случай и да се вади генерално заключение.

[Beck's]

В момента си изплащам само кредито по плановете за нова къща, докопах се до място за строеж, но узаконяването ми струваше 15 000лв. !
350лв на месец към ДСК

[Patriot]

Никога кредит...никога запомнете го. Това не е Германия или другите западни страни. Тука законите се менят през 10 дена. Аз започнах на 350евро на месец сега съм на 450 след 6години. Без да съм пресрочвал или нещо такова. За това сега продавам и да ме цунят от зад всички Банкери в България. Това е от мен.

[ZinedineZidane]

Повечето от колегите са много прави за условията на банките и ужасяващите перспективи за връщане на ипотечен кредит.
Наскоро говорих с една дама по темата и тя каза, че за 3 години вноски е погасила някаква смешна част от главницата (200-300 лева). И като цяло, връщането на подобен кредит като тотал излиза на 200 - 250 %, което е безумие.
За най-добър вариант е трудно да се говори. За всеки е индивидуално, но е ясно, че чисто икономически, ипотечният кредит е много неизгоден. Аз лично засега залагам на наема и си обмислям нещата за по-далеч напред. Има опции за директни договаряния със строители, търгове и др. подобни опции. А и ако утре стане нещо и загубя доходите си, просто се местя някъде на минимален наем и скалъпвам ситуацията. Ако си заробен с 30 годишен кредит, разчитайки на постоянен доход, какво правиш при едно уволнение?

[Sisi 1914]

Нямам кредит и дано не ми се налага!

[Muscarin]

..... А и ако утре стане нещо и загубя доходите си, просто се местя някъде на минимален наем и скалъпвам ситуацията. Ако си заробен с 30 годишен кредит, разчитайки на постоянен доход, какво правиш при едно уволнение?

Висок блок, жп линия, пистолет, въже.....

[Red_Neck]

Повечето от колегите са много прави за условията на банките и ужасяващите перспективи за връщане на ипотечен кредит.
Наскоро говорих с една дама по темата и тя каза, че за 3 години вноски е погасила някаква смешна част от главницата (200-300 лева). И като цяло, връщането на подобен кредит като тотал излиза на 200 - 250 %, което е безумие.
За най-добър вариант е трудно да се говори. За всеки е индивидуално, но е ясно, че чисто икономически, ипотечният кредит е много неизгоден. Аз лично засега залагам на наема и си обмислям нещата за по-далеч напред. Има опции за директни договаряния със строители, търгове и др. подобни опции. А и ако утре стане нещо и загубя доходите си, просто се местя някъде на минимален наем и скалъпвам ситуацията. Ако си заробен с 30 годишен кредит, разчитайки на постоянен доход, какво правиш при едно уволнение?

Принципно е така, обаче хайде да погледнем и нещо друго.
Вноска от 300 Евро днес може да ти се струва като пари за семки след 10 години!
Идеята ми е, че световните пари бавно, но сигурно губят своята стойност и при подобни условия кредит не изглежда толкова зле - стига да не изпъваш жили за изплащането му.
Аз самият нямах нужда от кредит, но понеже реших, че семейството "консумира" повече пари месечно от необходимото, инвестирах в един парцел.
Кредита ми сега си го считам като спестовен влог Иначе нали знаете какво се получава - и 1000 на месец и 5000 все заминават "някъде"
Ако правилно и трезво се прецени ситуацията, нуждата (а не желанието ) от кредит и най-вече реалните възможности за погасяване - няма нищо страшно.
За успокоение на разтревожените само да споделя, че в продължение на няколко години изплащах не един а 2 ипотечни кредита, бачках като идиот по12-15 часа 6 дни в седмицата и всеки ден се псувах защо ми е трябвало. После реших да изпусна парата, кеширах и бях изключително благодарен на себе си за усилията.
Т.е. сега може да се псувате, след 7-8 години да се гордеете!

ПП: Не се страхувайте от кредити - просто мислете трезво преди да ги усвоите.

[Red_Neck]

Наем или ипотека, и в двата случая апартаментът не е твой, а лихвите тук са такива, че ако ги спестяваш 20 - 30 години, накрая пак ще си купиш апартамент, а в това време ще си мобилен и ще можеш да спиш по - спокойно вечер.

Как ще спестяваш наема, като живееш при мама и тате ли?
След 20-30 годи спестяване ( ако изобщо спестиш нещо, защото се обзалагам, че най-много 2-3 месеца и си до там) да не се окаже, че със спестеното можеш да си позволиш най-много .............. мотор с кош