balgarin написа:vaskonti написа:Аз съм с ипотечен кредит. 550лв на месец към ДСК. Това е малко по-малко от 1/5 от общия доход на мен и жената. Доста е натоварващо, но ми беше писнало през 2 години да сменям квартира.
Не знам ти как я мислиш с ипотечния кредит, но само да те информирам, че ще ти трябва поне 20% самоучастие, а банката ще ти отпусне кредит не върху пазарната цена на имота, а върху цената, на която ще го оцени неин експерт. А той ще го оцени с поне 30% по-малко. Тоест, ако на пазара ти искат 100к за едно жилище, банката ще го оцени на 70к, от които ще ти даде 56. самият ти трябва да имаш поне 14к. кеш плюс остатъка до 100, отделно и за ремонт и обзавеждане, ако има нужда.
Това за пазарните оценки не е точно така, vaskonti. Ти си мислиш така, защото си теглил кредита от ДСК. Те наистина сконтират по-сериозно от оценката. Повечето банки вземат за приемлива по-ниската стойност от пазарната оценка на независимия оценител и цената на имота по предварителен договор. Работел съм в Банка ДСК и Райфайзенбанк над 8 години и знам как действат банките.
Но наистина кредитоискателя ще трябва да има сериозно самоучастие-капаро, дофинансиране на покупката и таксите по придобиване на имота (нотариални, местен данък и евентуално комисионна на агенция за недвижими имоти).
Тъй като аз самия съм с ипотечен кредит Red_Pride, мога да те посъветвам да прецениш кое ще ти е по-изгодно-наем или вноска по кредит. И дали ще разчиташ само на своите си доходи или имаш половинка с доходи. Или мама и тате ще помагат. Покупката на апартамент е много сериозна крачка и първо имота трябва да е ликвиден (локацията да е в квартал с постоянно търсене на пазара на имоти), да има що-годе добро разположение на стаите и ако е с кредит сериозно проучване на офертите на банките. При ипотечния кредит са важни освен лихвения процент, а и таксите. Има ли такса усвояване, има ли годишна такса. Има ли Застраховка Живот или Злополука към кредита. Каква ще е месечната такса за обслужване на сметката, по която се внася вноската или ти превеждат работната заплата. За преференциална лихва какво допълнително изискване ще има банката-комунални плащания, пакети. И т.нат.
Всичко е въпрос на сметки.
Да, по принцип е така. Това банката колко ще резне от пазарната цена зависи и от самия имот - до колко е атрактивен и съответно колко бързо може да бъде продаден от банката в случай на проблем с кредитополучателя. Едно е да ипотекирам имот в Обеля 5, друго е на Докторски паметник. При всички случаи ще има процентна разлика във въпросното сконтиране. Но така или иначе дори и при най-либералната банка оценката не се доближава до пазарната цена до толкова, че да не ги напсуваш как те цакат.
